miércoles, 8 febrero, 2012 – 10:03

publicado por dmontero@idealista

ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en españa ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. esto es lo que reconoce el banco de españa (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año

españa ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación)  de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país

caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007

y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. en los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013

ajustes del precio de la vivienda en españa en anteriores ciclos negativos

en su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por españa en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%

este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. según los datos del banco de españa, la corrección vista en españa en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%

evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países

¿caerá más de lo previsto?

esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. en un gráfico similar presentado por el director general de regulación del banco de españa, josé maría roldán, en londres el pasado septiembre bajo la presentación “spanish banking sector”, se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011

esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente

gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde